Южно-Сахалинский местный общественный фонд
«Дикая природа Сахалина»

Главная

Ипотека, или как?

Не так давно по форуму проскользнула просьба - "дайте ссылку на сахалинские ресурсы об ипотеке". Ответ был только один - "обратись в сбербанк, там все расскажут"… И действительно, что еще можно сказать про сахалинскую ипотеку, если ее попросту нет?
Если говорить точнее, то ипотечное кредитование в области присутствует - несколько банков, в том числе и японский "Мичиноку" готовы предложить нуждающимся соответствующие кредиты. Но народ-то ждет нечто другое - ипотеку как способ разрешения массового жилищного кризиса, в чем его уверяют правители страны. Что ж, в который раз убедимся, что правителям не стоит особо верить.
Во-первых, по большому счету, и жилищного кризиса у нас нет, есть кризис территорий. Достаточно посмотреть на пустые коробки пятиэтажек в Мгачи, Шебунино, Леонидово и т.д., сравнить цены - в Александровске, например, трехкомнатная благоустроенная квартира стоит тысяч пятьдесят - в рублях. Но, понятно, что народ туда, несмотря на дешевизну, не стремится, поскольку кроме квартиры нужна еще и работа. С этим правительство ничего сделать не сможет, да и не собирается. А потому жилье на более-менее развитом юге дорожает и будет дорожать, и вот здесь-то, действительно, жилищный кризис проявляется во всей полноте.
Как можно его разрешить?
Как уже было сказано, ипотечные кредиты готовы предоставить несколько банков. Называть их не стоит хотя бы потому, что условия в них примерно одинаковы. А именно: официальная заработная плата не менее 1 тысячи у.е., серьезные поручители, за срок кредита вы переплачиваете вдвое-втрое. Совершенно очевидно, что на Сахалине, при средней заработной плате в 400 у.е., ипотека не может носить массового характера.
Ругать банкиров можно, но осторожно. Это правительственные чиновники в своих докладах могут говорить все, что угодно, а банки работают в "реале". Ипотечные кредит - это "долгие" и высокорискованные деньги. Для того что "долгие кредиты" получили широкое распространение, необходима стабильность. У нас ее нет и не предвидится. Если даже официально инфляция находится на уровне 10 процентов, а на самом деле - гораздо больше, то понятно, кредитный процент не может быть низким. 18 процентов годовых - это соответствует сегодняшней экономической ситуации, но, совершенно очевидно, отрезает от ипотеки подавляющее большинство островитян.
До недавнего времени препятствием на пути развития ипотеки была и 292 статья Гражданского Кодекса, которая накладывала серьезные ограничения на отчуждение помещений с несовершеннолетними и недееспособными. То есть банк практически не мог забрать жилье в случае, если получатель кредита, у которого "на балансе" находятся дети, инвалиды и т.д., перестал расплачиваться за него. Новым Жилищным Кодексом данная проблема разрешена. Но не спешите радоваться. Массовой ипотеки у нас все равно не будет, хотя бы из-за высокого процента, зато собственник может спокойно выселить из своей квартиры любого, будь то даже надоевшая жена с детьми. А беда еще и в том, что вся наша жизнь завязана на прописке (регистрации) - школы, больницы, работа… Таким образом, количество бомжей у нас только увеличится…
Но продолжим об ипотеке. Есть один очень важный момент, который наши политики, рассуждающие о развитии жилищного кредитования почему-то не учитывают. А на Западе уже давно сделан вывод о том, что ипотека возможна только тогда, когда в год на каждого жителя строится не менее 1 квадратного метра новой жилой площади. Только в этом случае рынок жилья находится в нормальном состоянии, что обеспечивает его доступность. У нас в области ежегодный ввод нового жилья - в десять раз меньше "ипотечной нормы". Чтобы цены на квартиры не были запредельными, только в Южно-Сахалинске должно ежегодно сдаваться как минимум 250 тысяч квадратных метров. Но этого нет и уже не будет.
Почему?
Частные строительные фирмы в дешевом жилье не заинтересованы - над ними довлеет все тот же высокий "инфляционный" процент. По большому счету ситуация требует государственного вмешательства. Но! По новому Жилищному Кодексу (всем привет от "Единой России") разрешено государственное строительство жилья только для малоимущих. Поэтому, кстати, и из неперспективных сел и поселков, которых на Сахалине и Курилах огромное количество, будут отселять только малоимущих. А много ли там таких? Если человек имеет домик в деревне, дачку на болоте и ржавый "москвич", то по нашим нынешним нормам он богач, так что никто им заниматься не будет. Если у вас есть родственники в деревне, сообщите им это "радостное" известие.
Областные власти, конечно, не сидят сложа руки. В этом году должна заработать программа строительства жилья для молодежи. На это выделено 20 миллионов рублей. Схема такова - треть платит область, треть семья, треть - кредит банка. Если брать средние цены на двухкомнатные квартиры на вторичном рынке, то расклад такой 12 тысяч у.е + 12 тысяч у.е, + 12 тысяч у.е. Причем, один из супругов обязательно должен работать в бюджетном учреждении.
Не так давно знакомая получила в одном уважаемом федеральном учреждении первую заработную плату. Почти 3 тысячи рублей. (И опять привет от "Единой России", надбавки молодым специалистам сейчас не платят, их надо зарабатывать, и т.д.) Понятно, что с таких сумм 12 тысяч у.е. первоначального взноса накопить очень проблематично. Понятно, что если не помогут родители, то не поможет никто.
Однако есть еще один момент - в нынешнем году начнется строительство всего 50 квартир. Заявок подано - 900. По данным управления молодежной политики, нуждающихся по области - 4000. Естественно, будут конфликты, прокуратура и прочие радости.
- А что поделать? - Ответил начальник управления молодежной политики А. Хапочкин. - Зато хоть что-то построим…
То, что он готов принять удар на себя, это, конечно, говорит в его пользу. Но нельзя не признать, что проблему в принципе это не решает…
С. Морозов.

2002

2003

2004

2005

2006

2007

2008

2009